邦泰璟和还没开盘，双塔片区价格白刃战提前打响了

发布时间：2025-04-05 07:39:52 来源：深度解读网 作者：流云

最近，双塔片区新盘邦泰璟和确定了十一开盘，而售楼部则是9月28日开放，节奏和邦泰在呈贡的两个项目一样紧凑，呈贡的“价格屠夫”马上杀到主城，一场价格白刃战在以改善著称的双塔片区已提前打响。邦泰璟和效果图邦泰璟和首开的对外吹风价为1.5—1.7万/平米，和外界猜测的差不多，这个价格不仅远低于片区均价（克而瑞数据显示，2023年成交均价为19552元/平米），也大大低于片区另外两个在售项目凤起兰庭和锦粼天曜。而且等项目开盘后，完全不排除出现更低的售价，竞品项目的压力非常大。对此，凤起兰庭和锦粼天曜不约而同的选择了提前阻击。上周昆明销售金额TOP项目（克而瑞数据）上周，凤起兰庭以0.33亿元拿下周度销冠，成交均价为17825元/平米，据了解，项目近期成交的主要为143平米户型，是项目最小面积的产品，优惠后的均价大概17500元/平米。至于最近网传的1.5万+单价工抵房，项目方表示，143户型只剩最后一栋，促销力度比较大，也确实在和工抵方在谈，不过具体价格和数量都还没定，目的是要尽快清栋，以后要主打项目175平米以上的大户型。锦粼天曜的情况类似，项目推出国庆提前购的促销活动，打出4号楼清栋，单价15888元/平米起的特价。项目售楼部甚至给出了更低的价格：130平米15000元起，143平米16000元起，据称目前4号楼只剩2、3套了。看得出来，面对来势不善的邦泰璟和，凤起兰庭和锦粼天曜的策略相同，都是打算尽快出清手上小面积段货包，把主战场设定在大户型产品上。这样做的原因在于邦泰璟和的主力产品就是143平米，套数占比大约7成，而另外两个户型为169平米和195平米，占比并不大，可见邦泰璟和在产品设计上，本就有和竞品错位的意图。凤起兰庭实景图（图源云南绿城）凤起兰庭的户型面积除了143平米外，还有175和238平米户型，前期最好卖的143平米如果以传言的1.5万+单价工抵房推售，清栋应该更不是难事，此后可以集中精力在大户型的竞争上，而以项目的准现房进度和良好展示面，再加上绿城的品牌号召力，对于价格敏感度相对较低的豪宅产品，绿城并不太虚。锦粼天曜的双C酒店式大门锦粼天曜的其他三个户型为190、225和259平米，项目整体进度稍后于凤起兰庭，虽然现在两个小户型价格到了项目的历史最低水平，但大户型价格变动不大，整体单价仍在2万以上，比如225平米单价2.1万多，259平米则在2.5万以上。相对于邦泰璟和，项目的优势与凤起兰庭差不多。但尽管如此，邦泰璟和的到来，对双塔片区原有价格体系的冲击也是显而易见的，现在我们看到的，是凤起兰庭和锦粼天曜避开锋芒，提前抢占邦泰璟和主打的小面积段市场，但邦泰璟和的大户型如果以1.7万左右、甚至更低的价格入市，双塔片区未来的房价有可能会进一步拉低。目前来看这种可能性很高，和呈贡两个项目不同，邦泰璟和做的是精装产品，据说装标为143平米的4000元/平米，195平米的5000元/平米，和竞品的装标不相上下，待项目精装的用材用料实际展示后，其竞争力如何就一目了然了。更重要的，是邦泰璟和占了计容新规的大优势，项目接近100%的得房率也将是竞品项目无法逾越的难关。双塔片区的前三巨头和后三巨头双塔片区这场血战已提前打响，绿城和龙湖虽然提前布阵，避开小户型，将主战场预设在大户型，但激烈的价格战恐怕还是难以避免。

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